Aquellos que tienen propiedades en alquiler en el Gran Buenos Aires están recibiendo buenas noticias por estos días: la renta inmobiliaria en todas las zonas no detiene su crecimiento.

En el área oeste-sur del GBA la relación alquiler/precio creció en agosto y se ubicó en 4,14% anual. Se necesitan 24,2 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 22% menos que hace un año.

Ezeiza lidera el ránking de barrios con mejor rentabilidad, con un promedio de 5,6% de retorno bruto. Le siguen Ciudadela y Martín Coronado, con un retorno bruto de 5,5% y 5,3% respectivamente, mientras que los de menor rentabilidad son Adrogué (3,2%), Lomas de Zamora (3,4%) y Banfield (3,5%).

En GBA norte, la relación alquiler/precio subió y se ubica en 3,99% anual. Actualmente se necesitan 25,1 años de alquiler para repagar la inversión inicial, esto equivale a un 12% menos que hace un año, informe del Grupo QuintoAndar.

Belén de Escobar, San Miguel y San Andrés son los barrios de la zona con mayor rentabilidad, se ubican 6,1%, 5,4% y 5,2%, de retorno bruto, respectivamente. Por el contrario, La Lucila y Vicente López son los de menor retorno, con 3,3% cada uno.

 

Valores  

 

En un mercado en donde los precios de venta de las propiedades se mantienen, un departamento de dos ambientes en zona oeste-sur se alquila por 331.306 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes, por 430.538 pesos por mes.

El precio medio aumenta un 5,6% en agosto y acumula un incremento del 59,2% en 2024. Alquilar en el área oeste-sur es un 26% más económico que en el norte ($450.330) y un 32% más accesible que en CABA (485.881 pesos por mes).

Canning se presenta como la opción más cara para alquilar, con un precio medio de 439.731 pesos mensuales. Le siguen Ezeiza y Sáenz Peña, con un precio medio de 418.822 pesos mensuales, y $404.725, respectivamente. Por el contrario, La Tablada registra la oferta más económica, con un precio de 241.974 pesos por mes. Merlo (250.556 pesos por mes) y Burzaco (253.094 pesos mensuales) completan la lista.

En la zona norte del Gran Buenos Aires, el precio medio del alquiler subió 5,3% en agosto y acumula 55,4% de aumento en 2024. Un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor de 450.330 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes tiene un precio medio de 655.299 pesos por mes. Los departamentos chicos son los de mayor incremento.

Nordelta lidera el ránking de los barrios con la oferta más alta con un precio medio de 577.139 pesos mensuales. Florida y Olivos completan el podio con un valor medio de 542.853 pesos mensuales y 532.747 pesos mensuales, respectivamente. Los Polvorines, por el contrario, registra la oferta más económica, con un precio medio de 322.955 pesos mensuales. Le siguen José León Suárez (326.002 pesos por mes) y San Andrés (354.526 pesos mensuales).