El negocio de alquiler de propiedades sigue mostrando síntomas de cambio luego de la derogación de la ley.

El valor medio del alquiler en la Ciudad aumenta sólo un 2,9% en febrero. Se trata del menor incremento desde octubre 2021. Por otra parte, la oferta de departamentos creció un 20,6% en comparación al mes anterior.

Los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba de precio de 286,7% en los últimos doce meses. De esa forma, los precios avanzaron por debajo de la inflación (292,3%) pero por encima del ajuste del Índice para Contratos de Locación (ICL), que alcanzó el 159,4 por ciento.

Un monoambiente se alquila por 354.568 pesos mensuales mientras que un dos ambientes por 416.991 pesos mensuales. Un departamento de tres ambientes alcanza los 568.314 pesos mensuales.

Palermo continúa en el top de barrios más caros de la Ciudad de Buenos Aires para alquilar, con un valor de 501.375 pesos mensuales. Le siguen Núñez (478.920 pesos por mes) y Belgrano (478.341 pesos por mes). A su vez, Liniers se mantiene como el barrio más accesible con un valor medio de 318.143 pesos mensuales. Le siguen La Boca y Mataderos, 327.360 pesos mensuales y 333.837 pesos mensuales, respectivamente, indican en el grupo Quinto Andar.

Por su parte, un estudio de la Universidad de San Andrés indicó que la oferta de departamentos en alquiler en CABA creció 124,6% entre diciembre y febrero. También se registró un fuerte aumento de la oferta en el Gran Buenos Aires (GBA): en el norte, del 61,1%; en el oeste, del 54,9% y en el sur, del 108,7 por ciento.

"Estos incrementos podrían estar relacionados con los cambios legislativos y su efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler", indica el informe.

Sólo en febrero, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente en gran parte de los aglomerados del conurbano bonaerense: en el caso de departamentos, el incremento en GBA Norte, GBA Sur y Oeste ha sido del 28,7%, 57,8% y 37%, respectivamente.

Con respecto al mercado de compraventa, el precio medio por metro cuadrado en CABA se ubica en 2.192 dólares, lo que representa un incremento de 0,3% en febrero. Desde el cambio de tendencia en junio de 2023, el aumento fue del 1,9%, mientras que en la comparación interanual, el incremento de precios fue de 0,3 por ciento. 

Un monoambiente de 40 metros cuadrados tiene un precio de 96.698 dólares para la venta, mientras que uno de dos ambientes y 50 metros vale 115.848 dólares y uno de tres ambientes y 70 metros, 160.079 dólares. 

El volumen de escrituras en enero de 2024 en la Ciudad fue 2% superior al mismo mes del 2023, cuyo año registró un incremento del 20% en el volumen de escritura respecto al 2022 y de 21% en comparación al 2019. 

Por otro lado, la cantidad de departamentos en venta retasados a la baja en los últimos seis meses detuvo su caída y se mantiene en 18 por ciento. Este es uno de los factores que explican el cambio en la tendencia de precio registrado desde julio de 2023. 

En febrero de 2024, el 67% de los barrios de la Ciudad registró un aumento. Puerto Madero encabeza el ránking de barrios más caros con un valor de 5.819 dólares/m2. Le siguen Palermo (3.039 dólares/m2) y Belgrano (2.779 dólares/m2). Por el contrario, Lugano, Nueva Pompeya y Villa Riachuelo son los barrios más económicos con un precio de 979 dólares/m2; 1.325 dólares/m2 y 1.451 dólares/m2, respectivamente. 

 

Rentabilidad inmobiliaria  

La relación alquiler/precio disminuyó a 4,74 por ciento. Hoy se necesitan 21,1 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 11% menos que hace un año atrás. 

Balvanera, Paternal y La Boca son los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno promedio de 5,5%, 5,4% y 5,2%, respectivamente. Mientras que Villa Devoto (3,9%), Palermo (4,0%) y Liniers (4,0%) son los que menor rentabilidad generan.