Aunque a cuentagotas, los valores de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires se siguen recuperando.

El precio medio del metro cuadrado subió 0,7% en julio y acumula trece meses consecutivos de incremento. Se ubica en 2.286 dólares, 6,3% por arriba del mínimo registrado en junio de 2023 y 18,4% por debajo del máximo en marzo de 2019.

En la actualidad, un monoambiente de 40 metros cuadrados se ubica en una media de 100.669 dólares, un departamento de dos ambientes y 50 metros en 121.018 dólares y uno de tres ambientes y 70 metros en 166.652 dólares.

A partir de enero de 2024, el porcentaje de los barrios con aumento comenzó a subir. Actualmente, el 85% de las áreas registra un incremento en sus valores, similar al indicador de agosto de 2017.

El volumen de escrituras fue 27% mayor al de julio de 2023. En 2024 registra un incremento del 25% respecto al año pasado, 28% en comparación al 2019 y 36% por debajo al indicador de 2018.

El volumen de departamentos en venta retasados a la baja se mantiene entre el 17% y 18% desde enero de 2024. El descuento promedio tampoco registra grandes cambios y se ubica en el 6,6 por ciento. Estos dos indicadores son parte de los factores que explican el cambio en la tendencia de precio registrado desde julio de 2023.

El costo de construcción medido en dólares aumentó un 6,1% en 2024. Este incremento es una de las causas que impulsa el precio de los departamentos a estrenar. Construir hoy cuesta 2,3 veces más de lo que costaba en octubre de 2020, mínimo de la serie, y un 2,3% por encima del promedio de 2012-2023.

Puerto Madero continúa primero en el ránking de barrios más caros para la adquisición, con un valor de 5.921 dólares por metro, indica el Grupo QuintoAndar. Le siguen Palermo (3.185 dólares/m2) y Belgrano (2.953 dólares/m2). Por el contrario, Villa Lugano sigue siendo la opción más económica del mercado, con un precio medio de 991 dólares por metro. Nueva Pompeya (1.379 dólares/m2) y Villa Riachuelo (1.432 dólares/m2) completan el ránking de los barrios con la oferta más barata.

 

Alquileres: crece la oferta  

El precio medio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad se ubica en 464.742 pesos por mes y registra un incremento del 3,3% en julio. En 2024, el aumento es del 39%, 50 puntos porcentuales por debajo del aumento acumulado en el mismo periodo de 2023 (89,6%).

El volumen de oferta retrocede un 4,8% intermensual, sin embargo, continúa siendo tres veces mayor a la registrada en febrero de 2023.

Un monoambiente de 40 metros se alquila por 397.171 pesos por mes, un departamento de dos ambientes y 50 metros por 464.742 pesos mensuales y uno de tres ambientes y 70 metros, por 628.168 pesos por mes.

El precio de alquiler de nuevos contratos se desaceleró en CABA a partir de febrero de 2024. En julio, registró un aumento del 2,2% mensual, mientras que en los últimos doce meses, acumuló un incremento del 163,7%, avanzó por debajo de la inflación (265,7%) y del ajuste del ICL (249,1%).

Puerto Madero lidera el ránking de los barrios más costosos para alquilar, con un precio medio de 958.337 pesos mensuales. Palermo y Núñez completan el podio, con un valor medio de 530.763 pesos mensuales y 517.793 pesos mensuales, respectivamente. Lugano, por el contrario, se presenta como el barrio más accesible para alquilar, con un precio medio de 303.133 pesos por mes. Le siguen Floresta (378.778 pesos por mes) y Mataderos (386.085 pesos por mes).

La relación entre el alquiler y el precio disminuyó nuevamente y se ubica en 4,24% anual. Hoy se requieren 23,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, 23,5% más de lo necesario hace un año atrás.

Lugano, La Boca y Parque Patricios se presentan como las mejores opciones para buscar renta. Con un retorno del 6,4%, 5,6% y 5,3%, respectivamente. En contrapartida, Puerto Madero es el barrio con la rentabilidad más baja, un 3,4 por ciento. Le siguen Palermo (3,5%) y Belgrano (3,6%).