A pesar de que los precios de las propiedades han comenzado a recuperarse, la ciudad de Buenos Aires todavía está afuera del podio de las urbes más caras de América latina.

En la actualidad, las ciudades con el metro cuadrado más caro de la región son Montevideo (3.454 dólares); Ciudad de México (2.706 dólares); Monterrey (2.561 dólares) y Buenos Aires (2.540 dólares). Por el contrario, las ciudades con el metro cuadrado más accesible son Quito (1.215 dólares), Córdoba (1.528 dólares), Rosario (1.547 dólares) y Panamá (1.761 dólares).

Córdoba y Rosario se mantienen estables en el ránking en comparación con marzo de 2024 y Buenos Aires subió dos posiciones con respecto a marzo de 2024 y tres en relación a septiembre de 2023, indica el informe realizado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella.

El relevamiento informa el precio del metro cuadrado de departamentos en barrios de trece ciudades de ocho países de América Latina que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta. El cómputo se hace a partir del precio pedido en los avisos de venta en sitios web, mayormente pertenecientes al Grupo QuintoAndar.

En comparación con marzo de 2024, el metro cuadrado en Buenos Aires tuvo una suba en el precio del metro cuadrado de 4,7 por ciento.

En promedio, los precios en América Latina disminuyeron un 2,3% en dólares nominales, un 3,2% en dólares reales y no registra variación en moneda local real. Es decir, la cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado bajó en dólares billete y en dólares ajustados por inflación de Estados Unidos, mientras que se mantuvo estable en moneda local ajustada por inflación.

Medido en dólares nominales, la ciudad en la que hubo un mayor aumento porcentual del precio fue Córdoba (5,3%). Por su parte, las mayores caídas en el último semestre se dieron en Santiago de Chile (-10,6%), Monterrey (-9,7%) y Guadalajara (-9,6%) en el último semestre. Valuado en moneda local real, las ciudades con mayores incrementos son Montevideo (9,9%) y San Pablo (5,2%). Por el contrario, las mayores bajas fueron en Santiago de Chile (-16,1%), Rosario (-5,9%) y Buenos Aires (-5,3%).

 

Termómetro

 

En la actualidad, las unidades de menos de 100.000 dólares son las más demandadas en CABA y alrededores.

El volumen de la demanda para la adquisición representó el 37% del total de búsquedas en el tercer trimestre del año, 5 puntos porcentuales por encima del primer trimestre (32%). En contrapartida, el interés por el alquiler tradicional disminuyó del 64% al 59% en el mismo período, mientras que el alquiler temporal continúa en niveles mínimos, en torno al 3% del total de la demanda.

Al analizar la presión de la demanda de acuerdo a la oferta disponible, CABA tiene dos veces más interesados que el promedio del AMBA. En GBA norte los contactos por aviso están un 42% por debajo del promedio, mientras que en el caso de GBA oeste-sur, se ubica un 56% por debajo de la media. Sin embargo, en esta última es donde se registra el mayor crecimiento interanual.

Las propiedades de hasta 100.000 dólares reciben entre un 17% y un 55% mayor presión de demanda que las que se ubican entre los 100.000 dólares y 175.000 dólares.

En GBA oeste-sur es donde más crece la búsqueda de estas unidades, mientras que disminuye la demanda de unidades de más de 350.000 dólares. En CABA, la presión de demanda se mantiene estable entre 100.000 dólares y 350.000 dólares, mientras que en GBA norte la presión baja a medida que aumenta el valor de la propiedad.

Los PHs continúan siendo las propiedades más buscadas en todas las zonas de AMBA. En CABA un aviso de PH recibe un 86% más demanda que el aviso medio de un departamento y es donde más creció la escasez de esta tipología respecto al mismo período de 2023.