La derogación de la Ley de Alquileres impulsada por el gobierno de Javier Milei comenzó a surtir efecto en el mercado.

En el mes que está terminando, la oferta de departamentos en alquiler creció un 62% con respecto a diciembre de 2023. En la actualidad, hay unas 7.000 propiedades disponibles en la Ciudad de Buenos Aires.

Pero a pesar del aumento de la oferta, los precios siguen el ritmo inflacionario: en enero subieron 21 por ciento. Actualmente un monoambiente de 40 metros cuadrados se alquila por 327.295 pesos mensuales, un departamento de dos ambientes y 50 metros alcanza los 405.218 pesos por mes y uno de tres ambientes y 70 metros tiene un precio de 558.710 pesos por mes. 

Palermo es el barrio de la Ciudad de Buenos Aires más caro para alquilar, con un valor de 508.160 pesos mensuales. Le siguen Belgrano (497.300 pesos por mes) y Chacarita (492.018 pesos por mes). En cambio, Liniers es el barrio más accesible por 301.392 pesos mensuales, seguido por Mataderos y Monte Castro, 310.634 pesos mensuales y 314.811 pesos mensuales, respectivamente. 

Corredor Norte y Corredor Noroeste son las zonas con mayor precio en cuanto alquiler, 485.985 pesos mensuales y 438.475 pesos mensuales respectivamente. Por el contrario, el Oeste (323.853 pesos por mes) y el Sureste (337.421 pesos por mes) son las más económicas, indica un informe de QuintoAndar. 

En la actualidad, el precio medio por metro cuadrado se ubica en 2.186 dólares. Aumentó 0,4% en enero y registró el mayor incremento mensual desde junio de 2018. Se trata de siete meses consecutivos de suba y acumula 1,6% desde junio de 2023. 

En comparación interanual, el precio disminuyó 0,3% y se ubica 21,9% por debajo del máximo alcanzado en 2019, cuando el valor era 2.800 dólares por metro.

Un monoambiente de 40 metros tiene un valor de 96.162 dólares para la venta, mientras que uno de dos ambientes y 50 metros vale 115.321 dólares y uno de 3 ambientes y 70 metros está en 159.888 dólares. 

El volumen de departamentos en venta retasados a la baja en los últimos seis meses continúa cayendo y se ubica en 18 por ciento. Este es uno de los factores que explican el cambio en la tendencia de precio registrado desde julio de 2023. 

 

Ránking de barrios para alquilar departamentos

En enero de 2024, el 77% de los barrios registró un aumento de precio mensual. Puerto Madero encabeza el ranking de barrios más caros de la Ciudad con un valor de 5.742 dólares por metro. Le siguen Palermo (3.036 dólares) y Belgrano (2.770 dólares). Por el contrario, Lugano, Nueva Pompeya y Villa Riachuelo son los barrios más económicos con un precio de 969 dólares, 1.382 dólares y 1.458 dólares, respectivamente. 

La relación alquiler/precio es de 5.43% en enero. Se necesitan 18,4 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 24% menos que hace un año atrás. 

Paternal, Balvanera y Chacarita son los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno promedio de 7,7%, 5,9% y 5,7%, respectivamente. Mientras que Liners (4,3%), Monte Castro (4,4%) y Palermo (4,6%) son los que menor rentabilidad generan.