Desde hace varios años, el mercado inmobiliario sufre por los vavivenes de la macroeconomía.

En ese contexto, el segmento de alquileres se ha visto perjudicado por una ley que no beneficia a casi nadie.

Aún así, aquellos que aún siguen alquilando su inmueble han visto como su renta ha crecido comparada con un año atrás.

En noviembre, la relación alquiler en pesos/precio del inmueble en dólares aumentó y se ubicó en 5,56% anual. Es decir, en la actualidad se necesitan 17,8 años de alquiler para recuperar la inversión de compra de la propiedad, un 26% menos que un año atrás.

Saavedra, Villa Luro y Balvanera son los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno promedio de 6,6%, 6,6% y 6,3%, respectivamente. Mientras que Barracas (4,1%), Monserrat (5,1%) y Liniers (5,2%) son los que menor rentabilidad generan.

De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados en Zonaprop, un monoambiente de 40 metros cuadrados se alquila por 238.542 pesos mensuales; un departamento de dos ambientes y 50 metros alcanza los 282.389 pesos mensuales y uno de tres ambientes y 70 metros tiene un precio de 391.261 pesos por mes.

El valor del alquiler aumentó un 10,4% en noviembre y ya van ocho meses consecutivos con incrementos por encima del 10 por ciento. En lo que va del año acumula un alza de 204%, muy por encima de la inflación (146%). Los nuevos contratos acumulan una suba de 220,4% en los últimos doce meses.

Palermo es el barrio de la Ciudad de Buenos Aires más caro para alquilar, con un valor de 426.861 pesos mensuales. Le siguen Belgrano (426.028 pesos por mes) y Núñez (416.735 pesos por mes). En cambio, Barracas es el barrio más accesible por 217.496 pesos mensuales, seguido por Constitución y Floresta, 240.545 pesos mensuales y 262.614 pesos mensuales, respectivamente.

Corredor Norte, Corredor Noroeste y Eje Central son las zonas con mayor precio en cuanto alquiler: 414.189 pesos mensuales, 366.161 pesos mensuales y 310.291 pesos mensuales, respectivamente. Por el contrario, el Sureste (260.001 pesos por mes) y Oeste (257.524 pesos por mes) son las más económicas.

 

Valores de compra  

Los precios registran un incremento mensual del 0,2% en noviembre. Desde julio de 2023 se presenta un cambio de tendencia y acumuló un 0,8% desde entonces. En 2023 retrocedió 1,3% nominalmente y el precio se ubicó 22,5% por debajo del máximo alcanzado en 2019, siendo los departamentos usados los de mayor incremento de precio.

Un monoambiente de 40 metros tiene un precio de 95.1891 dólares para la venta, mientras que uno de dos ambientes y 50 metros vale 114.364 dólares y uno de 3 ambientes y 70 metros está en 158.989 dólares.

Si bien en 2022, el 83% de los barrios registró baja de precio cada mes, en noviembre de 2023 se revierte la tendencia y el 58% de los barrios registra suba de precio mensual.

El volumen de escrituras en la Ciudad en octubre fue un 53% superior al mismo mes del año pasado. En lo que va del año se registró un incremento del 22% respecto a 2022. La cantidad de departamentos retasados cayó levemente y se ubicó en 20%, mientras que el descuento promedio efectuado se mantiene estable en 7,2%, lo que explica el cambio en la tendencia de incremento registrado desde julio.

Puerto Madero encabeza el ranking de barrios más caros de la Ciudad con un valor de 5.690 dólares por metro. Le siguen Palermo (2.999 dólares/m2) y Belgrano (2.742 dólares/m2). Por el contrario, Lugano, Nueva Pompeya y La Boca son los barrios más económicos con un precio de 996 dólares/m2, 1.332 dólares/m2 y 1.412 dólares/m2, respectivamente.